Los techos se consideran uno de los componentes más críticos de su casa. Desde materiales y forma del techo hasta problemas y reparaciones, lea esta guía completa para asegurarse de que el suyo esté a la altura.

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Los techos se consideran uno de los componentes más críticos de su casa. Derraman el agua que de otro modo haría que fallaran todas las demás partes de su casa. Por muy importantes que sean los techos, rara vez son objeto de una inspección minuciosa, ya sea por parte de los inspectores de edificios durante la construcción o por parte de los inspectores de viviendas antes de la venta. Por lo general, los inspectores no se aventuran a subir a los tejados, sino que los miran desde el suelo.

Eso significa que quienquiera que haga el trabajo necesita el conocimiento y la integridad para hacerlo bien. Hacer tu propio techo con bricolaje es complicado. Si lo hace mal, puede arruinar su casa, y eso sin mencionar las consideraciones de seguridad de trabajar en una pendiente muy elevada.

Conozca la anatomía de un techo

La primera forma en que los tejados vierten agua es su pendiente. Cuanto mayor es la pendiente de un tejado, más rápido se escurre el agua y menos tiempo tiene para encontrar un agujero por el que filtrarse. Todos los tejados tienen pendiente. Incluso los techos planos, sus plataformas y canaletas adjuntas tienen una ligera inclinación, generalmente una caída de 1/4 de pulgada cada cuatro pies para un drenaje óptimo.

Las formas de los techos varían desde techos planos como la opción más asequible, que ofrece espacio para mecanismos mecánicos o una plataforma en la azotea, hasta el techo a dos aguas con estructura en A más común construido en una variedad de inclinaciones para proteger mejor el agua y la nieve. Las casas costeras se benefician de los perfiles bajos del techo a cuatro aguas que resiste los vientos huracanados y el despegue.

Los techos abuhardillados, el otro techo curvo a cuatro aguas, se originaron durante el período Imperio y son el diseño favorito para mansiones espeluznantes pertenecientes a personas como los Munsters y la familia Adams. El techo abuhardillado es conocido por albergar montones de heno en el arquetípico granero americano. Ambos techos ofrecen un máximo espacio libre para almacenamiento o un techo de altura estilo catedral para un espacio habitable adicional y lujoso.

La cima de un techo se llama cumbrera, la parte inferior es el alero y los bordes inclinados se llaman inclinaciones. Donde dos planos de techo se encuentran en una esquina interior es una limahoya, mientras que en una esquina exterior la intersección es una limatesa. Detrás de todos estos techos se encuentra la estructura, que consta de vigas o vigas.

Las vigas se cortan en el sitio a partir de madera para armar, como las de 2×10. Las cerchas prefabricadas son redes de miembros más pequeños, de 2 por 4, ensamblados en fábricas, entregados al sitio y colocados con grúa en su lugar. Encima de las vigas o vigas habrá un revestimiento, generalmente de madera contrachapada u OSB, aunque las casas más antiguas pueden tener machihembrados o tableros de revestimiento estrechos de 1 por 1 de madera aserrada.

Detectar problemas comunes

Los tejados rara vez tienen goteras en el medio. Las áreas problemáticas tienden a ser valles, aleros y donde los techos se unen a las paredes, chimeneas o respiraderos de plomería.

Leaks

En estas zonas se requiere un tratamiento especial en forma de tapajuntas. Los tapajuntas suelen ser de metal, desde zinc, cobre o plomo en la gama alta hasta el aluminio, mucho más común. Todo puede funcionar bien y durar toda la vida útil del techo; la clave es una instalación adecuada.

Crecimiento de musgo

Un problema común es la decoloración o el crecimiento de musgo. La decoloración generalmente se debe al crecimiento de algas o moho y, al igual que con el musgo, el problema se puede resolver agregando tapajuntas de zinc y tiras más arriba del techo. A medida que el zinc se filtra gradualmente de las tiras, mata los organismos que cubren el techo.

Las tejas que se curvan en los bordes o pierden su superficie mineral son más graves. Ambas son señales de que un tejado está llegando al final de su vida.

Opciones de materiales para techos

Los techos más empinados se pueden cubrir con una variedad de materiales, siendo las tejas asfálticas las más comunes y una de las opciones de bricolaje más fáciles. Incluso en este caso es necesario elegir entre tejas de tres lengüetas y tejas arquitectónicas. Las tejas de tres pestañas se llaman así porque cada teja de 3 pies de largo está dividida con ranuras en tres pestañas.

Tejas de asfalto

Se clava un solo panel de tres tejas a la vez para lograr la apariencia más simple de una configuración de techo de pizarra. Las tejas asfálticas arquitectónicas se construyen y moldean para replicar el aspecto de muchas tejas de techo diferentes, como escamas octágono o tejas talladas a mano. Como resultado, estas tejas dimensionales suelen ser más pesadas y gruesas.

Techos Metálicos

Hay una variedad de opciones de metales, desde cobre hasta el aluminio y el acero más comunes galvanizados o recubiertos para resistir la corrosión. Los techos de metal son otra opción asequible de bricolaje cuando el material del techo no se fabrica a medida en el sitio. Se clavan tiras manejables con costuras superpuestas a correas de correas que corren perpendiculares a las vigas. Los techos de metal son a menudo un componente de sistemas de techos energéticamente eficientes donde el reflejo de la radiación solar es más deseable que la absorción de calor del asfalto.

Slate

Los techos tradicionales que todavía están disponibles hoy en día incluyen pizarra, materiales más nuevos que la imitan y tejas de cedro. La antigua teja de cañón todavía existe y requiere las habilidades de un techador especializado.

Tile

Tile también está disponible en materiales contemporáneos, como metales revestidos y plásticos térmicos, configurados en paneles fáciles de instalar para combinar con el aspecto mediterráneo de la cerámica y la terracota.

La mayoría de los fabricantes de tejas requieren un contrapiso (generalmente #15 impregnado con asfalto, fieltro de construcción a menudo llamado papel alquitranado) como capa de seguro debajo de las tejas. Y debido a que es económico, se instala rápidamente y ofrece cierta protección durante la lluvia inesperada de una instalación en el techo, sigue siendo el contrapiso más común.

El contrapiso sintético puede ser una mejor opción cuando se utiliza en trabajos de alto nivel en hogares con materiales modernos y actualizados. Más resistente pero más caro que el papel alquitranado, el contrapiso sintético tiene menos probabilidades de romperse o volarse con el viento y puede dejarse expuesto durante semanas cuando el techado llevará algún tiempo. Estos contrapisos tejidos de polietileno resisten la humedad y la infiltración de aire mientras permanecen permeables y transpirables para una ventilación saludable y duradera de un hogar.

Tejas de cedro y madera

Las tejas de cedro y madera duran y conservan su forma utilizando una base ventilada. Esta gruesa matriz de fibras tejidas crea un espacio de aire entre la teja y la plataforma y evita daños por humedad al permitir que las tejas se sequen.

Los techos más planos requieren materiales que vienen en grandes láminas o telas impregnadas de asfalto; cuantas menos juntas, menor es la posibilidad de goteras. Los techos enrollables de asfalto son la opción más básica. Es similar a las tejas de asfalto, pero viene en rollos de 3 pies de ancho completos con la capa superior protectora de gránulos.

Los techos de membrana de caucho o EPDM, que se asemejan a grandes láminas de caucho de tubo interior, se pueden extender, unir con sujetadores mecánicos y pegamento o incluso sujetar en su lugar con un lastre de jardín de rocas.

Los materiales asfálticos para techos de pendiente baja más comunes requieren una instalación profesional. Estos incluyen sistemas de alquitrán caliente acumulados de telas en capas empapadas en asfalto y láminas de betún modificado de una sola capa que se despegan y pegan y que están reemplazando las peligrosas versiones instaladas con soplete. También existe una gran variedad de fibra de vidrio y acrílicos de aplicación líquida que pueden incluir o no una tela incrustada y, a menudo, están diseñados para reflejar el sol al máximo.

Durabilidad de los materiales para techos

La durabilidad de los materiales para tejados varía considerablemente. Puede esperar entre 15 y 20 años para la mayoría de los techos planos, entre 25 y 30 años para las tejas de asfalto o cedro, y 50 o más años para los de metal o pizarra. El costo varía mucho según la región, pero una regla general es que cuanto más duradero y difícil sea un techo de instalación, más costará.

Reparaciones y proyectos a considerar

Tener que arrancar primero un techo viejo puede duplicar el costo incluso de un reemplazo básico de un techo de tejas asfálticas. El código permite agregar una segunda capa de tejas a un techo de tejas existente. Sin embargo, no es el mejor enfoque, ya que dejar las tejas viejas puestas no permite verificar ni reparar ningún daño en el revestimiento del techo.

Leaks

Una gotera no siempre significa que tengas que reemplazar todo el techo. La mayoría de las fugas ocurren en penetraciones como respiraderos de plomería o tragaluces. En muchos casos, arreglar el tapajuntas en la penetración solucionará la fuga.

Presas de hielo

En climas fríos, a menudo se producen filtraciones a lo largo de los aleros debido a la acumulación de hielo. Cuando el calor que se filtra hacia el ático derrite la nieve del techo, el agua de deshielo puede volver a congelarse cuando llega a los aleros más fríos, formando presas de hielo. Si el agua del derretimiento adicional de la nieve se acumula detrás de una presa de hielo, puede pasar por debajo de las tejas y filtrarse hacia el interior. Los embalses de hielo pueden requerir una solución temporal inmediata, seguida de un enfoque a más largo plazo cuando las condiciones lo permitan.

Una plataforma de techo recién cubierta de tejas, en las regiones más frías del condado, puede incluso requerir tres pies de una membrana bituminosa autoadhesiva de hielo y agua que cubra los aleros. Impermeabilizar esta parte vulnerable del techo es siempre la mejor práctica para prevenir daños por acumulación de hielo en el techo y el interior de la casa.

Paneles solares

Un ejemplo de cuándo definitivamente desea reemplazar un techo antiguo existente es antes de instalar paneles solares. Dado que los paneles solares tienen una vida útil de 20 a 30 años, conviene asegurarse de que el techo debajo de ellos dure el mismo tiempo.